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        五部委發聲后 多地下調房貸首付比例、貸款利率
        2022年03月22日 10:06 來源:第一財經

          雖然代表房貸利率的5年期LPR在3月并未下調,但房地產行業在不同城市“因城施策”。近日,已有多個城市相繼下調了個人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風不斷,釋放諸多積極信號。

          多地房貸首付比例下調

          3月19日,廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議,商定下調部分城市房貸首付比例:在南寧市區已擁有一套住房的,再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%,北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

          此次調整后,南寧市二套房首付比例與廣西其他地級市保持一致,執行30%;北海、防城港市首次購房首付比例與廣西絕大多數地市保持一致,執行20%。

          2016年,人民銀行出臺的文件規定,在不實施“限購”措施的城市,首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點,即首付比例原則上可最低到20%;二套房首付款最低比例為30%。目前,廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,與此前一些商業銀行自主進行下調首付比例相比,自律機制更具官方屬性和權威性,降低首付比例逐漸從商業銀行行為轉變為城市主流政策。

          除了首付款最低比例下調,一些城市還相繼下調了個人住房貸款利率。

          3月以來,湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率,比2月份下調了40~45個基點。3月19日,工行、農行、中行、建行、交行等國有商業銀行首套房貸款利率下調至5.28%,二套房貸款利率5.57%,這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。

          同期,山東泰安、臨沂、煙臺市多家銀行機構也普遍下調了個人住房貸款利率。比如,中國銀行煙臺分行首套房平均利率下調至5.1%,二套房平均利率下調至5.3%,較之前利率水平有所下降。

          在放款方面,2022年以來,銀行機構積極響應市場訴求,加快個人住房信貸審批速度和投放力度,抑制風險情緒的進一步擴散,助力房地產市場企穩回溫。上述地區的大多數銀行表示,房貸額度充足,基本不存在排隊放款現象。

          房地產迎政策曙光

          “2014年的時候,廣西曾經有過救市第一槍,當時也是在全國較早地放松了購房政策!眹儡S進說。

          近期國務院金融穩定發展委員會專題會議召開后,央行、銀保監會、證監會、財政部、外匯局等五部委接連發聲,房地產行業迎來政策變化。

          金融委會議指出,關于房地產企業,要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施。

          隨后,各部委針對房地產行業相繼發聲。央行表示,堅持穩中求進,防范化解房地產市場風險,穩妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作。銀保監會稱,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制。積極推動房地產行業轉變發展方式,鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款,重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目,促進房地產業良性循環和健康發展。

          證監會稱,積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險,促進平臺經濟規范健康發展、提高國際競爭力;外匯局表示,配合有關部門促進房地產市場、平臺經濟健康穩定發展;財政部則稱,綜合考慮各方面的情況,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

          對此,中國民生銀行首席研究員溫彬表示,房地產業與國民經濟中的眾多行業存在不同程度聯系,因此,房地產業的良性循環和健康發展對經濟的平穩運行十分重要,尤其是在經濟爬坡過坎的關鍵階段,必須要防范化解部分房地產企業風險,穩地價、穩房價、穩預期,向新的發展模式轉型。

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